Guia do Vendedor
Plataforma digital de apoio ao vendedor particular: ferramenta automatizada de cálculo fiscal e suporte informativo, sem intervenção humana direta. Simule a mais-valia em IRS, organize a documentação e prepare os anúncios para vender a sua casa por si próprio. Não somos agência nem mediadora imobiliária.
- Atualizado para o Código do IRS 2026
- Simulação baseada no Art.º 10.º e 51.º do CIRS
- Não somos agência nem mediadora imobiliária
- Dados privados e protegidos (Sem angariações)
- Dados financeiros
- Resultados
- Documentos
- Anúncios com IA
- Fecho de negócio
Dados financeiros da venda
Usamos estes valores para estimar a mais-valia e o valor líquido final.
Simulação calculada para 1 titular / proprietário único, com residência fiscal em Portugal e tributação individual.
Indique a finalidade atual do imóvel. Apenas a Habitação Própria e Permanente (HPP) dá acesso à isenção por reinvestimento (Art.º 10.º do CIRS).
Se não tem crédito habitação, indique 0. Campo opcional.
Despesas e Encargos (opcional)
Total elegível: 0 €Atenção: Apenas são dedutíveis faturas com NIF emitidas nos últimos 12 anos relativas a obras de manutenção e beneficiação do imóvel (Art.º 51.º do CIRS).
Os montantes elegíveis considerados na simulação são deduzidos para efeitos do cálculo da mais-valia, desde que cumpram os requisitos legais (Art.º 51.º do CIRS) e sejam devidamente comprovados com faturas válidas com NIF.
Corresponde ao rendimento após deduções específicas e não ao rendimento bruto total. Usado para determinar o escalão de IRS no englobamento da mais-valia.
Preencha corretamente o Valor de Venda, o Valor de Aquisição, o Ano de Aquisição e a Finalidade do imóvel (sem valores negativos e com um mínimo de 1000 €) para calcular a simulação e avançar.